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Pourquoi investir dans l’immobilier locatif neuf ?

De nombreux Avantages fiscaux Selon vos objectifs

 

  • DÉVELOPPER VOTRE PATRIMOINE
    Augmenter son patrimoine en bénéficiant de réductions d’impôts
  • ACCROITRE VOS REVENUS
    Générer des revenus défiscalisés complémentaires
  • OPTIMISER VOTRE FISCALITÉ
    Augmenter son patrimoine immobilier sans contrainte de gestion ni d’entretien.

D’autres solutions sont envisageables selon votre situation.
Nous sommes à votre disposition pour en discuter.

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De nombreux Avantages

Les dispositifs fiscaux attachés à l’investissement locatif, tels que le Pinel+, le LMNP, La Nue-Propriété peuvent offrir plusieurs avantages aux investisseurs immobiliers :

  1. Réduction d’impôt : Les dispositifs fiscaux offrent souvent des réductions d’impôt sur le revenu pour une période donnée en échange d’un engagement à louer le bien immobilier pendant une durée minimum. Cette réduction peut atteindre jusqu’à 21% du montant investi pour le Pinel+.
  2. Augmentation du patrimoine : L’investissement locatif permet d’augmenter son patrimoine immobilier tout en générant un revenu locatif. L’investisseur peut ainsi profiter d’une plus-value potentielle si le bien immobilier prend de la valeur.
  3. Protection contre l’inflation : Les loyers sont généralement indexés sur l’inflation, ce qui peut protéger l’investisseur contre les hausses de prix.
  4. Potentiel de revenus supplémentaires : Si l’investissement locatif est bien choisi et que le bien est loué à un bon prix, l’investisseur peut générer un revenu locatif supplémentaire intéressant.
  5. Diversification du portefeuille : L’investissement locatif peut aider à diversifier le portefeuille d’investissement, réduisant ainsi les risques liés à la volatilité des marchés financiers.

Cependant, il est important de noter que les dispositifs fiscaux liés à l’investissement locatif sont soumis à certaines conditions et limites, et qu’ils ne conviennent pas à tous les investisseurs.
Il est recommandé de consulter un professionnel de l’immobilier pour déterminer si ces dispositifs fiscaux conviennent à votre situation financière et fiscale.

LMNP : AVANTAGES

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet à un investisseur de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants en investissant dans un bien immobilier meublé destiné à la location.

Voici quelques avantages du LMNP :

  1. Une fiscalité avantageuse : le régime fiscal du LMNP permet à l’investisseur de bénéficier d’une fiscalité attractive avec une imposition des revenus locatifs réduite, grâce à l’amortissement du bien immobilier et du mobilier. De plus, le LMNP permet de récupérer la TVA sur le montant de l’investissement immobilier.
  2. Une source de revenus complémentaires : l’investisseur peut percevoir des revenus locatifs réguliers en louant son bien immobilier meublé, ce qui peut constituer une source de revenus complémentaires intéressante.
  3. Un investissement immobilier tangible : contrairement aux placements financiers, l’investissement en LMNP permet de posséder un bien immobilier tangible et de le mettre à disposition des locataires.
  4. La possibilité de se constituer un patrimoine immobilier : l’investissement en LMNP peut permettre à l’investisseur de se constituer un patrimoine immobilier progressivement, en réinvestissant les revenus locatifs et en réalisant de nouveaux investissements.
  5. Une gestion locative simplifiée : le LMNP permet de bénéficier d’une gestion locative simplifiée, car le contrat de location est encadré par un cadre juridique strict et clair.

Cependant, il est important de noter que l’investissement en LMNP peut comporter des risques, notamment en termes de fluctuations du marché immobilier et de la demande locative.
Il est donc important de bien se renseigner avant de se lancer dans un tel investissement et de se faire accompagner par un professionnel pour éviter les écueils éventuels.

En savoir plus sur le LMNP

LMNP DIRECT ou NON GERÉ

 

Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) non-géré est une forme d’investissement locatif dans lequel l’investisseur achète un bien immobilier meublé et le gère lui-même, sans recourir à une société de gestion ou à une agence immobilière.

Le principal avantage de l’investissement en LMNP non-géré est la possibilité de conserver un contrôle total sur la gestion de son bien immobilier, ce qui peut offrir une plus grande flexibilité dans la prise de décision et une réduction des coûts liés à la gestion locative. L’investisseur peut ainsi fixer librement le loyer, choisir ses locataires et gérer les réparations et l’entretien du bien.

Cependant, l’investissement en LMNP non-géré implique également des responsabilités et des tâches importantes pour l’investisseur, notamment la recherche et la gestion des locataires, la déclaration des revenus locatifs aux impôts et le respect des règles et des normes en vigueur dans le secteur immobilier.

Il est donc important de bien se renseigner et de prendre en compte tous les aspects  de l’investissement en LMNP non-géré avant de se lancer. Il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier et/ou de la fiscalité pour déterminer si cette forme d’investissement convient à son profil et à ses objectifs.

LMNP en RESIDENCE DE SERVICES

 

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) en résidence services permet d’investir dans un bien immobilier meublé destiné à la location tout en bénéficiant d’un certain nombre d’avantages fiscaux.

Le principe est de louer un bien meublé à une société exploitante de résidences services (résidences pour étudiants, seniors, tourisme, etc.) qui prend en charge la gestion locative et l’entretien du bien. Le bail commercial est généralement d’une durée de 9 à 12 ans renouvelable, offrant ainsi une sécurité locative.

Les avantages fiscaux pour un investisseur LMNP en résidence services comprennent :

  1. La possibilité de récupérer la TVA (20%) sur le prix d’achat du bien immobilier ;
  2. L’amortissement du bien immobilier et du mobilier ;
  3. La possibilité de déduire les charges (intérêts d’emprunt, frais de gestion, etc.) du revenu locatif ;
  4. Une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs (abattement forfaitaire de 50% ou déduction des charges réelles) ;
  5. La possibilité de transmettre le bien immobilier en exonération de droits de mutation à titre gratuit (sous certaines conditions).

Il convient toutefois de noter que l’investissement en LMNP en résidence services peut présenter des risques, notamment en termes de rentabilité et de revente du bien immobilier. Il est donc important de bien étudier le marché, le choix de la résidence services et de l’emplacement avant de se lancer dans ce type d’investissement.

LMNP COURTE DURÉE

 

Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en courte durée est une formule de location saisonnière destinée aux investisseurs souhaitant louer leur bien immobilier meublé pour des périodes de courtes durées, allant généralement de quelques jours à quelques semaines. Cette formule de location est très prisée dans les zones touristiques et les grandes villes.

L’investissement en LMNP en courte durée présente plusieurs avantages, notamment :

  1. La possibilité de générer des revenus locatifs plus importants qu’avec une location à long terme, car les tarifs pratiqués en courte durée sont souvent plus élevés.
  2. La possibilité de bénéficier de la flexibilité et de la liberté d’utiliser son bien immobilier personnellement ou de le mettre à la disposition de ses proches en dehors des périodes de location.
  3. La possibilité de récupérer la TVA sur le montant de l’investissement immobilier.

Cependant, l’investissement en LMNP en courte durée présente également des inconvénients, tels que :

  1. La nécessité d’assurer une gestion régulière et rigoureuse des locations saisonnières, ce qui peut être chronophage.
  2. L’instabilité des revenus locatifs, car la fréquentation des locations saisonnières peut varier en fonction des saisons et des événements locaux.
  3. La concurrence accrue sur ce marché, car la location en courte durée est de plus en plus prisée par les investisseurs et les propriétaires.

En résumé, l’investissement en LMNP en courte durée peut être une option intéressante pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rentabilité, mais cela nécessite une gestion rigoureuse et une attention particulière à la fluctuation du marché local

INVESTIR EN LMNP AVEC UNE SCI

La SCI (Société Civile Immobilière) et le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) sont deux dispositifs qui peuvent être utilisés conjointement pour investir dans l’immobilier locatif et bénéficier d’avantages fiscaux.

La SCI permet de regrouper les ressources financières de plusieurs investisseurs pour acheter un bien immobilier ensemble. Les membres de la SCI détiennent des parts de cette société plutôt que la propriété directe du bien immobilier. La gestion de ce bien est alors collective, ce qui peut présenter des avantages notamment en termes de transmission de patrimoine et d’optimisation fiscale.

Le LMNP, quant à lui, permet de bénéficier d’avantages fiscaux en louant un bien immobilier meublé. Les revenus locatifs sont alors imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et peuvent être soumis au régime micro-BIC ou au régime réel d’imposition. Le régime réel permet de déduire certaines charges liées à la location, telles que les charges de copropriété, les frais de gestion et les amortissements liés au bien immobilier.

En utilisant ces deux dispositifs conjointement, les investisseurs peuvent créer une SCI qui achète un bien immobilier meublé et le loue en LMNP. Cela permet de bénéficier des avantages fiscaux de la location meublée et de la gestion collective du bien immobilier.

Cependant, il est important de bien comprendre les implications de chaque dispositif et de se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier et/ou de la fiscalité pour éviter tout risque de mauvaise utilisation et/ou de mauvaise gestion.

LE DISPOSITIF PINEL

La loi Pinel est un dispositif fiscal qui vise à encourager l’investissement immobilier locatif dans les zones tendues, c’est-à-dire dans les zones où la demande locative est forte et l’offre de logements insuffisante.

Elle permet à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en contrepartie de la mise en location d’un bien immobilier neuf ou réhabilité.

Les principales caractéristiques du dispositif Pinel sont les suivantes :

  1. Une réduction d’impôt sur le revenu : l’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 12%, 18% ou 21% du montant de l’investissement immobilier, en fonction de la durée de la mise en location du bien (6, 9 ou 12 ans).
  2. Des conditions de mise en location strictes : le bien doit être loué nu à titre de résidence principale du locataire, dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux ou de l’acquisition du bien. Le loyer est plafonné en fonction de la zone géographique et du type de bien immobilier.
  3. Un plafond d’investissement : le montant de l’investissement immobilier est plafonné à 300 000 euros, et la réduction d’impôt est limitée à 63 000 euros.
  4. Une sélection de zones géographiques : le dispositif Pinel ne s’applique qu’aux zones géographiques dites « tendues », c’est-à-dire où la demande locative est forte et l’offre de logements insuffisante.
  5. Un engagement de détention du bien : l’investisseur s’engage à conserver le bien immobilier pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans, en fonction de la durée de la mise en location.

Le dispositif Pinel peut être une option intéressante pour les investisseurs souhaitant bénéficier d’avantages fiscaux tout en investissant dans l’immobilier locatif.

Cependant, il est important de bien se renseigner sur les conditions et les critères d’éligibilité avant de se lancer dans un tel investissement, et de se faire accompagner par un professionnel pour optimiser les chances de réussite du projet.

En savoir plus sur la loi Pinel

INVESTIR EN PINEL AVEC UNE SCI

Investir en Pinel avec une SCI (Société Civile Immobilière) peut être une solution intéressante pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel tout en réduisant les risques liés à l’investissement immobilier.

La loi Pinel permet aux investisseurs d’acheter un bien immobilier neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA) et de le louer pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans à des locataires respectant certaines conditions de ressources. En contrepartie, ils bénéficient d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 21% du montant investi, dans la limite d’un plafond de 300 000 euros.

En achetant un bien immobilier en SCI, les investisseurs peuvent regrouper leurs ressources financières pour acquérir un bien immobilier ensemble et partager les risques et les bénéfices. La SCI peut également permettre une gestion plus souple et efficace du bien immobilier, ainsi que de faciliter la transmission de patrimoine.

En outre, l’investissement en Pinel via une SCI permet de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel à l’échelle de la société. Les associés de la SCI peuvent ainsi bénéficier de la réduction d’impôt proportionnellement à leur participation au capital de la société. Pour bénéficier de ces avantages fiscaux, la SCI créée doit impérativement être soumise à l’IR et non à l’IS.

Cependant, il est important de bien comprendre les implications de l’investissement en Pinel et de la création d’une SCI, notamment en termes de coûts, d’obligations fiscales et administratives. Il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier et/ou de la fiscalité pour déterminer la meilleure stratégie d’investissement en fonction de son profil et de ses objectifs.

L’ACHAT NEUF EN NUE-PROPRIETÉ

Le dispositif de nue-propriété neuf est une forme d’investissement immobilier qui permet d’acheter une propriété à un prix réduit en échange d’un report de la jouissance du bien.

Il s’agit d’un dispositif d’investissement immobilier à long terme qui est particulièrement adapté aux investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille.

En pratique, l’investisseur acquiert uniquement la nue-propriété du bien immobilier, tandis que l’usufruit est acheté par un bailleur social ou un investisseur institutionnel.

L’investisseur ne perçoit pas de loyer pendant la période de démembrement de propriété, mais il bénéficie d’une décote sur le prix d’acquisition du bien, qui peut atteindre jusqu’à 50 % de la valeur du bien en pleine propriété. A la fin de la période de démembrement, l’investisseur retrouve la pleine propriété du bien immobilier, qui a généralement pris de la valeur au fil du temps.

Le dispositif de nue-propriété neuf offre plusieurs avantages aux investisseurs, notamment :

  1. Un investissement immobilier à long terme avec un faible apport initial pour accroître son patrimoine.
  2. Une fiscalité avantageuse : l’investisseur ne paie pas d’impôt sur les revenus locatifs pendant la période de démembrement, et ne paie pas de taxe foncière.
  3. Une absence de contrainte de gestion locative, car le bailleur social ou l’investisseur institutionnel qui détient l’usufruit est chargé de la gestion locative du bien immobilier.
  4. Une protection contre l’inflation, car la valeur du bien immobilier peut augmenter pendant la période de détention de la nue-propriété.

Il est important de noter que le dispositif de nue-propriété neuf comporte également des risques, notamment en termes de liquidité et de valorisation du bien immobilier.

Il est donc recommandé de bien comprendre les modalités de l’investissement et de consulter un conseiller en gestion de patrimoine ou un professionnel de l’immobilier avant de prendre une décision d’investissement.

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